BELVÁROSI LUXUS - MINIMÁLIS REZSIVEL

Az Ön választása lehet, ha fontos Önnek:
+ a központi elhelyezkedés idilli környezetben (pár lépés a Csabagyöngye)
+ a csekély telekméret kevéske fűnyírással
+ a világos, tágas, ízléses beltér
+ a védett magánszféra
+ bájos, mediterrán kert, mini strand sós dézsával
+ az alig észrevehető közmű számlák
+ a korszerű berendezések
+ a KÉNYELEM.

Békéscsaba legelőkelőbb városrészén, a Munkácsy Negyedben eladóvá vált az 1988-ban épült, 2023-ban teljes felújításon átesett, korszerűsített, napelemes ikerház. A látványos megjelenésű ( 1991-ben Az Év Háza ), nyugati tájolású, kétszintes, külső hőszigetelést kapott ingatlan alapterülete 158 m2, melyben 22m2 fűtött garázs is helyet kapott.

Az ingatlan főbb jellemzői:
+ 126m2 lakótér, 240m2 telek, 22m2 fűtött garázs, 20m2 terasz, utcai kocsibeálló.
+ elosztása: 49m2 nappali/étkező/konyha, 3 szoba, 2 fürdőszoba
+ Villamoshálózat háromfázis (2x25A, 1x32A).
+ Új vízvezetékek.
+ Új külső, hőszigetelt, 3 rétegű műanyag nyílászárók, egyedi méretre gyártott belső faajtók.
+ 10kW teljesítményű napelemrendszer, nullás rezsiköltség ( több áramot termel, mint amit felhasznál).
+ Alternatív fűtési megoldások: Viessmann kondenzációs gázkazán, 5,5kW-os inverteres GREE hűtő-fűtő klímák.
+ Melegvíz előállítását Ariston okos villanybojler végzi, gazbojler alternatív lehetőséggel.
+ Konyha: bútorzata tartós, esztétikus, tömör fa, felső kategóriás elektromos berendezésekkel
+ Parajdi sósvizes fürdődézsa korszerű kivitelezéssel.
+ Téliesített, hideg-melegvizes kerti zuhanyzó.
+ Hidroforral működtetett fúrott kút.
+ Az ikerszomszéddal a garázs és az emeleti fürdőszobák falai közösek.
+ Riasztó berendezés, kamerarendszer, videokamerás kaputelefon.
+ Az ár bútorozottan, felszerelten értendő ( kivétel az ülőgarnitúra),

Az ingatlan per- és tehermentes, rövid idő alatt birtokba vehető.
Siófok, Aranyparton található, hasonló értékű lakást - értékegyeztetéssel- beszámolunk

Jó szívvel ajánlom ezt az igényes, kellemes kialakítású, meghitt hangulatú otthont az extra kényelem kedvelőinek.
Amennyiben érdeklődik az ingatlan iránt, szeretné megtekinteni, kérem, keressen elérhetőségeimen.

Private space, quiet, downtown luxury - with minimal overhead costs
We are reporting a similar value apartment located in Siófok, Aranypart - with a value adjustment.

In the most prestigious part of Békéscsaba, the Munkácsy Quarter, a modernized semi-detached house built in 1988 and completely renovated in 2023 is for sale. The spectacular-looking (House of the Year in 1991), west-facing, two-story, externally insulated property has a floor area of ​​148 m2, including a 22 m2 heated garage.

The main features of the property:
+ 126m2 living space, 240m2 plot, 22m2 garage, 20m2 terrace, street parking.
+ New electrical network, three-phase (2x25A, 1x32A).
+ New water pipes.
+ New external, thermally insulated, 3-layer plastic windows and doors, custom-made interior wooden doors.
+ 10kW solar system, zero overhead costs (the property currently produces more electricity than it uses).
+ Alternative heating solutions: Viessmann condensing gas boiler, 5.5kW inverter GREE cooling-heating air conditioners.
+ Hot water is produced by an Ariston smart electric boiler or gas boiler.
+ The kitchen furniture is durable, aesthetic, made of solid wood, and the electrical appliances are quality AEG, Bosch, Whirlpool machines that are one to two years old. (induction hob, extractor, electric oven, dishwasher, microwave)
+ Prajdi saltwater bath tub: with water circulation, electric, titanium-infused heating, plastic-lined, insulated outdoor design.
+ Winterized, hot-cold garden shower.
+ Drilled well operated by a water pump.
+ Only the walls of the garage and the upstairs bathrooms are shared with the twin neighbor.
+ Alarm system, camera system, video camera intercom.
+ The price is understood as furnished (except for the sofa), including electrical appliances.
The property is free of lawsuits and encumbrances, and can be taken into possession in a short time.

I heartily recommend this sophisticated, pleasantly designed, cozy home to those who like extra comfort.
If you are interested in the property and would like to view it, please contact me